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Objekt verkauft

Emmerting, Einfamilienhaus
84547 Emmerting
Altötting (Kreis)
Bayern

Einfamilienhaus, Objektnummer: OL1638


Wohnfläche ca.200 m²Nutzfläche ca.55 m²Gesamtfläche ca.255 m²Grundstücksfläche ca.465 m²Zimmer6
Kaufpreis244.000,- EUR
KäuferprovisionProvisions frei

Nutzungsartzum WohnenZustandGepflegtVerfügbar abNach VereinbarungBaujahr1984


Garage
AnzahlSchlafzimmer 5Badezimmer 2Seperates WC 1Etagen 3

Balkon / Terrasse Anzahl 3Ausrichtung nach süden
Keller voll unterkellert



ObjektbeschreibungDieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise, an einer absolut ruhigen Sackgasse, gebaut. Durch regelmäßige Renovierungen wurde es stets an die Ansprüche der heutigen Zeit angepasst. Das Dachgeschoss wurde 1992 nachträglich ausgebaut, isoliert und mit einer Dampfsperre versehen.
Das Ortszentrum von Emmerting und der Altöttinger-Forst, sind nahe gelegen.

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche, das Wohnzimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers befindet sich, die Terrasse mit anschließendem Freisitz, hinter der Garage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad. Über zwei Räume spannt sich ein großer Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt zwei gemütliche Räume und ein Dusch-Bad. Das Südzimmer besitzt einen Balkon, mit herrlicher Sicht über Emmerting.

Im Keller befindet sich die Sauna mit Nasszelle. Ein Hobbyraum, die Speis und ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum.

Im Garten ist für den Hobby-Gärtner ein Gewächshaus





Ausstattung

BodenbelägeFliesenParkettLaminat

KücheEinbaukücheOffene Küche


Badmit Wannemit Duschemit Fenster

HeizungsartOfenheizungZentralheizung


BefeuerungÖl

Optionen:WG geeignet


Optionen:SaunaKamin / OfenRollladen

KommunikationKabel- / Sat-TVInternet


EnergiepassEnergiepassartVerbrauchsausweisEnergiebedarf111,5 kWh(m²*a)


Im Wohnzimmer dekorative Kirschbaum-Holzwand mit Deckenkranz. Im Erdgeschoss und im Keller, ist der komplette Boden gefliest. Außerdem sind das Gäste-WC, die beiden Bäder und die Sauna mit den Nassbereich mit Fliesen ausgestattet. Der Schlafraum ist mit Landhausdielen ausgelegt. In den übrigen Räumen ist Laminatboden.

Bei der letzten größeren Modernisierung 2009, wurden überall dreifach verglaste Kunststofffenster Uwert=0,6 , neue Kunststoffrollos und isolierte Sanierungskästen eingebaut. Die Terrassen- und Balkonrollos werden über eine Fernbedienung betätigt.

Die Heizung wurde mit einem Buderus Brennwertkessel erneuert.

Die Öl-Zentralheizung besitzt zwei 2.000 Liter Tanks.



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