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2 Familienhaus der Superlative !



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Überackern, Zweifamilienhaus
5122 Überackern
Braunau am Inn
Oberösterreich

Zweifamilienhaus, Objektnummer: OL2385-103


Wohnfläche ca.350 m²Nutzfläche ca.108 m²Grundstücksfläche ca.1.600 m²Zimmer10
Kaufpreis387.000,- EUR
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Nutzungsartzum WohnenZustandGepflegtVerfügbar abSofort


StellplatzGarageGarage 2
AnzahlSchlafzimmer 6Badezimmer 2Seperates WC 2Etagen 2

Balkon / Terrasse Anzahl 3Ausrichtung nach süden
nach westen
nach osten
Keller voll unterkellert



ObjektbeschreibungDieses exklusive Zweifamilienhaus, liegt nur wenige Kilometer von Burghausen entfernt, in einem kleinen Vorort in Oberösterreich.
Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und lassen viel Platz um sich richtig entfalten zu können. Es ist die ideale Immobilie für zwei Familien, die sich den Lebensraum teilen wollen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus fünf Räumen (ca. 150 m² Wfl.), die im Landhausstil gestaltet sind. Den Mittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit exklusiven Ofen und einem breiten Rundbogen zum Essbereich. Durch zwei Fensterflügeltüren gelangt man auf die überdachte Terrasse. Durch einen kleinen Türbogen gelangt man direkt zum Schlafzimmer und dem Bad. Die anderen Räume werden als Arbeits- und Gästezimmer benutzt.

Die Obergeschosswohnung ist noch großzügiger gestaltet ( ca. 200 m² Wfl.) und wurde erst nachträglich aufgestockt. Nach der Eingangstreppe folgt eine sehr großzügige Diele mit anschließender Dachterrasse. Ein imposantes und ausgewöhnliches Wohnzimmer mit riesiger Glasfront verschlägt einem den Atem. Der offene Küchenbereich ist mit integriert. Über eine Wendeltreppe gelangt man in einen romantischen Dachraum. Im hinteren Trakt befinden sich die Schlafräume und das Bad.

Der große Garten ist als Zier- und Nutzgarten angelegt. Die großen Rasenflächen lassen viel platzt für Spaß und Spiel. Für eine anschließende Erfrischung sorgt der Swimmingpool.

Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und Stellplätze zur Verfügung.







Ausstattung

BodenbelägeFliesenTeppichLaminat

KücheEinbauküche


Badmit Wannemit Duschemit Fenster

HeizungsartZentralheizungFußbodenheizung


BefeuerungÖl

Optionen:WG geeignet


Optionen:SwimmingpoolKamin / OfenRollladen


Energiepassmit Warmwasser


Das Haus ist grundsolide mit besten Materialen gebaut. Für eine sehr gute Wärmedämmung sorgt das doppelschalige Mauerwerk mit Isolierkern.

Beide Wohnungen werden über Fußbodenheizung, die von einer zentralen Öl-Heizung versorgt werden, erwärmt. Als Öl-Vorrat stehen 4.000 Liter Tanks bereit.

Sämtliche Fußböden in den Fluren und Dielen, die beiden Wohnzimmer und natürlich auch die Bäder und Küchen, sind gefliest.
Die meisten Kellerräume sind auch mit Fliesen ausgelegt.

Die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.


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